“买的珠海市区，20个月亏损30万+！居然…”
买房，平凡却不平淡，酸甜苦辣各种味道掺杂其中。
上周，房姐写了一篇关于珠海买房的故事，引起了很多粉丝的热烈讨论。
其中有为学区而买房的，有为自住而买房的，也有为投资而买房的。同时，也有亏了钱而烦恼的，充满苦涩。
为了能更好地了解买房之路，今天，我们继续听一听前人经验，或许会让你买房子的时候少走一些弯路。
同样，在看之前，我们先来一个互动。
20个月亏损30万+，后悔了！
买入时间：2020年5月
买入区域：香洲前山
买入单价/总价：单价2.35万/平，总价212万
估计盈亏：亏了约30万
说起买房，有人欢喜有人愁，来自广东韶关的@L女士告诉房姐，她就是愁的那位。
2020年4月，@L女士第一次来珠海，来珠海的目的就是旅游，刚到珠海就被这里的优美环境给吸引了，有山有水，环境超好。
为此，@L女士跟家里商量，想要在珠海安家，她觉得珠海这个城市非常宜居，而且生活配套应有尽有，比韶关好太多了。
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加之，她朋友给她说，买珠海的房子，肯定赚钱，投资效果明显。
然而，她老公不同意，觉得还是在老家好。最终，还是@L女士赢了，在珠海买房。
因此，@L女士再一次来到了珠海开始看房子，在经过一系列研究后，选了位于前山的Q盘一套建面约90平三房单位。
单价2.35万/平，总价212万，首付三成约63万。
过了不到三月，他们一家子就搬到了珠海Q盘居住，后来也把户口迁了过来。
然而，本以为一切在向好的一面发展，结果就隔了一年，@L女士已经亏损了约30万。
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据她透露，自从他们住进来，Q盘要么横盘，要么降价，如今均价已降至2.2万/平。加上降价的、还款的、利息等，前前后后已经亏损了约30万。
利率高达6%，湖心新城没下手
买入时间：2022年
买入区域：初定金湾红旗
买入单价/总价：意向楼盘单价2.5万/平，总价145万
估计盈亏：/
2021年12月初，@W先生就开始了他的买房之旅。
@W先生告诉房姐，买房是最有安全感、最靠谱的投资，房子的保值、升值能力是任何理财产品无法代替的。房子既是存钱罐，也是摇钱树。
但是，由于预算不够，所以@W先生只能看刚需楼盘。
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为了能够买到合适的房子，@W先生特意学了如何看户型图，如何了解一个板块的发展，可谓是付出了努力。
从市区、高新区、鹤洲新区（含洪湾、十字门、保税区）到金湾、斗门区，一路向西，刚需户型能看的都看了。
市区老破小看不上，一手房又太贵，西区价格可以，但是利率又太高，怕还的利息多，多重压力下，让他一度产生了回老家买房的想法，奈何他老婆非要在珠海买房。
12月中旬，@W先生好不容易看上了斗门湖心新城一套新房，但是利率高达6.0%，让他不得不放弃。
后来，在听到珠海利率有降后，他又开始了看房。最后，不到半个月，就初定了一套金湾红旗镇的C盘。
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本来打算要去签的，结果因为突如其来的疫情给耽搁了。
所以，@W先生在经过了一个月的看房，初定于金湾红旗镇的C盘。最后，@W先生给房姐吐槽，“上车珠海太难了，要么房价太贵，要么利率太高”。
涨了！全海景，太舒服了
买入时间：2021年1月
买入区域：香洲唐家半岛
买入单价/总价：单价3.1万/平，总价450万
估计盈亏：/
要说珠海最宜居的地方都有哪里？珠海唐家半岛（前环片区）必须算其中一个。
唐家半岛，不仅背山面海，气候宜人，而且周边配套齐全，样样皆可满足，深受本地及外地客的青睐。
@G女士就是其中一个，被唐家半岛的一线海景深深吸引，于2021年年初，置业了一套R盘建面约144平四房单位。
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南北双阳台，外面海景轻松入眼，时刻享受海面吹来的凉爽微风。
| 海景图（图源@G女士）
@G女士很看好唐家半岛，她认为，这里不仅有产业、深珠通道（规划）、珠海地铁（规划）等，而且也可以用来度假，享受大海所带来的惬意。
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价格方面，单价约3.1万/平，总价约450万。值得一提的是，由于@G女士买得早，所以贷款利率很低，为5.1%。
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另外，@G女士也已成功落户珠海香洲区。
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最后，附@G女士一句买房真理：
| 来源@G女士
同样是R盘，她却觉得自己在亏钱
买入时间：2021年4月
买入区域：香洲唐家半岛
买入单价/总价：单价3.1万/平，总价450万
估计盈亏：12个月已还21万房贷
同样是R盘，但盈亏却大不相同。
@H女士告诉房姐，她是去年4月上车的唐家半岛R盘，产品为建面约144平大四房单位，单价约3.1万/平，总价约450万。
目前，还在装修中，尚未入住。
户籍为外地，贷款买的这套房，目的就是自住+投资。作为她的第一套房，然而，从买房到现在，她已经亏了约40万元。
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通过计算，@H女士这套房首付三成约135万，贷款约315万，每个月偿还的利息+本金约17102元。
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从买房到现在，已经过去了约12个月，所以光利息+本金，@H女士已经还了约21万。
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不过，在房姐看来，这一楼盘约144平的户型，定位为改善类家庭。单从一手单价，无法判断这次买房是否亏钱。
后续这个片区的改善需求会慢慢增多，@H女士不妨放平心态，好好享受半岛正在兑现的优美环境。
而对于正在看房的朋友们，近期多看看，说不定可以在这个片区找到笋盘。
预算不够，上车北围也不错
买入时间：2021年
买入区域：香洲北围
买入单价/总价：单价3.2万/平，总价145万
估计盈亏：片区有项目在降价
同样是珠海唐家，同样是R公司楼盘，@W先生朋友选择的是位于科创北围的R盘。
据@W先生透露，他朋友刚开始也是在唐家半岛看房，由于唐家半岛天然的地理优势，让他很是喜欢。
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本想上车G盘，但户型不满意。而片区其他的楼盘也是要么户型不好，要么价格太贵，所以转身前往北围购房。
目前，北围全部为一手房，已交付的尚未达到出售条件。因此，单价3.2万/平买了一套R盘小三房单位。
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而据@W先生介绍，他朋友买的R盘目前已经亏了很多。
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另外，@W先生表示，他一直在唐家工作，待贷款利率再降点，他也会在珠海买房。
目前，唐家半岛（前环）、北围等都是唐家发展最好的片区之一，未来待广州地铁18号线南延段、广珠澳高铁、深珠通道落地，区域价格也将进一步凸显。
进来的时候好好的，结果出不去了
买入时间：2021年6月
买入区域：金湾区某片区
买入单价/总价：单价2.9万/平，总价267万
估计盈亏：周边在售均价2.5万/平
@F先生正如标题一样，本以为上车该片区投资显著，结果给套进去了，出不来了。
去年6月，@F先生怀着投资的心态，以单价2.9万/平，总价约267万置业了一套W盘建面约91平单位。
该户型位于W盘二期某栋6楼朝南，从地理位置来看，W盘二期位置不错，还有学校小学、中学部，以及公立幼儿园都在隔壁。
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据@F先生透露，他购买这套房子，基本是为了投资，家里小孩以后要去上海，他们在老家有生意要做，所以去珠海住的可能性很小。
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本以为片区会继续涨价，结果站岗了。由于去年6月份是该片区的高峰时段，所以，W盘至今保持在2.9万/平左右。
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值得注意的是，如今买房站岗的并不少，如果是用来自住，无外乎盈亏；但如果是纯粹投资，那就要做好长期持有的准备。
买房，合适的就行！
买入时间：2021年7月
买入区域：斗门区白蕉新城
买入单价/总价：单价1.1万/平，总价95万
估计盈亏：周边二手均价1.3万/平
说起@H女士的买房之路，那就是两个字，顺利！
7月5日看房
7月19日交诚意金
7月21日与业主签合同，交定金
7月26日到银行交资料签合同
8月3日同贷书出来
8月9日交首付，办理过户
12月24日放款
用时5个月，所有问题解决，一套房子到手。
至于顺利，是为何？据@H女士透露，她周五刚过完户，周一就看到很多银行表示，不接二手房的单。
另外，她刚过完户，8月14日就看到文园中学斗门校区（博雅中学）的落地，十分幸运。
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@H女士为本地户籍，刚开始想买尖峰南的H盘，结果价格太高，且交付标准为毛坯，所以前往白蕉新城看房。
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值得一提的是，@H女士就看了一眼S盘，就喜欢上了S盘户型格局。所以，一锤定音，购买了S盘建面约80平小两房单位。
另外，加之白蕉新城目前居住氛围不错，配套也在逐渐好起来。
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价格方面，单价约1.1万/平，总价约95万。贷款方面，由于原业主已结清贷款，另外@H女士与她老公都是格力双职工，所以贷款很快办下来了。
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买房目的，就是为了小孩读书和自住。
说起买房，丈母娘才是最大的动力
买入时间：2021年6月
买入区域：香洲区新香洲
买入单价/总价：单价4万/平，总价380万
估计盈亏：/
最后一个故事分享的是来自辽宁的一对情侣。据@S先生透露，他老婆是广州人，在大学期间他们就在一起了。
本来想等到工作稳定再结婚，然而，被丈母娘的一再催促，两人一毕业就结婚了。
不过，婚房并不是买的，而是租的，两人在珠海香洲租了一套两房两厅一卫，每月3500元的房租。
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去年6月，因为家里有了小孩，丈母娘又开始每天催促他们买新房，不然孩子的户口、学校等都解决不了。为此，@S先生才决定买房。
由于两人都在新香洲工作，所以，@S先生只了解该片区的新房。据统计，目前新香洲在售的新房只有J盘、Z盘。
因此，@S先生最终选择J盘，一套建面约95平三房单位，单价4万/平，总价380万。根据搜狐焦点显示，目前J盘均价为4.2万/平。
值得一提的是，@S先生是全款购房，其中四分之三的钱都是丈母娘出的
写在最后：
买房，向来不是一件容易的事，买到的人已经上岸，而没有买到人依旧努力中。
如果没有家里帮衬，在珠海购房，压力真的山大。当然如果能像@S先生一样遇到给力的丈母娘，那确实轻松不少，但这种几率微乎其微。
好了，8个故事看完了，不知大家有何感想？那么，你在买房的过程中，遇到过哪些有意思的事呢？我们评论区接着聊。
最后，继续无奖竞猜呀！你知道大家买的都是哪个盘吗？
房姐建立了买房交流群
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